Vous devez procéder au ravalement de façade de votre maison et vous vous interrogez sur l’intérêt d’un tel chantier. Meilleure isolation, confort de vie, esthétisme, plus-value immobilière : autant de raisons qui invitent à investir dans des travaux de ravalement de façade de maison. Mais, combien coûte un ravalement de façade d’une maison ? Patience, on vous explique !
Qu’est-ce que le ravalement de maison ancienne ?
Le ravalement de façade n’est pas une simple opération cosmétique pour embellir un logement et lui donner une seconde jeunesse. Non, il ne s’agit pas de rafraichir la maison mais d’un réel travail d’entretien, permettant à la maison ancienne, à tous les bâtiments en règle générale, de garder leur qualité et leur confort pour les habitants. Ce n’est pas un chantier anodin mais bien des travaux lourds à entreprendre, d’où l’obligation de confier cette tâche à des professionnels sérieux et expérimentés comme Travaux-Manuel !
Point réglementaire : les règles des travaux de ravalement des façades sont définies par les articles L132-1 à L132-5 du Code de la Construction et de l’Habitation.
La rénovation de façade est une série d’opérations qui vise à remettre en état les murs extérieurs de la maison. Quelles sont ces actions ? Globalement, le ravalement de façade de maison passe par différentes étapes : gommage, sablage, nettoyage (à sec, chimique, haute pression ou par traitement hydrofuge), décapage, ponçage, peeling, réparation, traitement, finitions et protection. Auparavant, les spécialistes de la rénovation de façade de maison ancienne font un état des lieux (diagnostic) afin de détecter les éventuels problèmes et mettre en place la stratégie et les techniques de traitement contre les pathologies garantissant la pérennité des murs extérieurs.
Les principaux problèmes rencontrés sur les façades des maisons anciennes sont :
- les fissures superficielles ou profondes qui lézardent les murs ;
- le décollement de l’enduit, du crépi ou de la peinture ;
- l’altération de la couleur (salissures) provoquée par la pollution biologique et/ou atmosphérique (poussières, pluie, rayons UV, particules émises par les véhicules, etc.) ;
- les dépôts de sel, notamment sur les maisons anciennes érigées le long du littoral ;
- la dégradation des joints de la façade ou des joints de dilatation.
A noter : un ravalement concerne les murs extérieurs, mais aussi les fenêtres, les portes, les volets, les balcons, les portails, les terrasses, les bardages, les pierres de parement, etc.
Combien coûte un ravalement façade de maison ?
Plusieurs éléments entrent en compte pour calculer le tarif d’un ravalement de façade de maison :
- la surface de la façade
Évidemment, le prix d’un ravalement de maison au m² s’élève au fur et à mesure que la surface à restaurer s’étend. Logiquement : il faut prévoir un prix d’un ravalement de façade maison de 100 m² supérieur à celui d’une maison de 80 m² ;
- le lieu où est construite la maison
Le prix moyen d’un ravalement de façade maison à Paris est plus élevé que pour les mêmes travaux de ravalement de façade d’une maison individuelle en province ou d’un ravalement de maison 91.
- l’état des lieux du revêtement de la façade
Plus les dégâts sont conséquents, plus le coût d’un ravalement de façade grimpe. Ainsi, le prix du ravalement de façade d’une maison de 1930 est plus cher que celui d’une maison plus récente.
- l’éventail des prestations et des traitements envisagés
Plus les services souhaités sont nombreux, plus la facture s’alourdit. En effet, la durée de chantier s’allonge et le volume d’heures de la main d’œuvre grossit. Idem au niveau du matériel mobilisé ;
- les matériaux choisis
Certains matériaux réclament un travail en profondeur, plus minutieux. Ainsi, le prix d’un ravalement d’une maison en ossature bois ou d’un ravalement d’une maison en pierres sera plus élevé que celle en brique ou en béton.
Bon à savoir : un devis de ravalement de façade maison inclut d’autres éléments comme les assurances, les garanties, ou la location, l’installation et le démontage d’un échafaudage (un échafaudage sur la voie publique nécessite de demander une autorisation aux autorités concernées).
Comment résoudre les problèmes d’humidité de la façade d’une maison ?
Tout le monde peut inspecter une à deux fois par an la façade de sa maison pour savoir si une opération de rénovation doit être programmée. Il s’agit aussi de prévenir plutôt que de colmater les brèches. D’une part, cela évite d’agir dans l’urgence et, d’autre part, cela permet que le coût du ravalement de maison ne s’envole pas. En effet, en laissant une façade se dégrader, les travaux sont importants, ce qui fait rapidement gonfler le prix d’un ravalement de maison ancienne.
Bon à savoir : les travaux de ravalement ne relèvent de la garantie décennale que si la fonction d'étanchéité est en cause.
Plusieurs signes annonciateurs d’un problème d’humidité d’une façade peuvent être observés :
- apparition de gouttes d’eau à l’intérieur des murs ou de tâches sur les murs ;
- développement de mousses, de moisissures ou de champignons ;
- dégradation apparente des peintures intérieures ou directement de la façade.
Les causes peuvent provenir d’une détérioration de l’enduit de façade voire même de l’absence d’un produit de traitement, mais également de remontées par capillarité dans les murs qui provoquent le processus d’efflorescence (tâches blanches) ou plus simplement par la présence de fissures sur la paroi.
Bon à savoir : si les traces d’humidité se situent au niveau d’une pièce d’eau (salle de bain, toilettes, etc.) ou des canalisations, le problème de tuyauterie apparaît plus plausible qu’une infiltration pluviale.
La protection des murs passe par l’application d’enduits classés selon leur degré de protection, d’épaisseur et d’opacité :
- revêtements D1 pour bloquer les infiltrations dans des murs en briques apparentes ou en pierres naturelles ;
- revêtements D2 qui gardent la couleur de ravalement de la maison via des peintures à film mince décoratives ;
- revêtements D3, produits épais ou semi-épais (crépi, béton léger) qui modifient l’aspect du mur
Le ravalement de façade comme solution pour lutter contre les pertes de chaleur
La rénovation de façade d’une maison peut servir à booster le confort du domicile lorsque les travaux incluent la mise en place d’une isolation extérieure. L’objectif est de lutter contre les déperditions thermiques. Au passage, une telle opération est éligible à plusieurs aides au financement des travaux à l’image du crédit d’impôt ravalement maison, de la TVA à 10 % au lieu de 20 %, de l’éco à prêt à taux zéro (éco PTZ), de la prime énergie ou encore des subventions de l’Agence nationale à l’amélioration de l’habitat (ANAH), des conseils régionaux, des conseils départementaux et des communes.
Avec ces aides, le prix d’un ravalement de maison est ainsi plus avantageux que le coût des travaux d’isolation des murs (par l’intérieur ou par l’extérieur). Outre les économies réalisées sur le prix d’un ravalement de façade de maison, l’impact des travaux sur l’espace intérieur est moindre. C’est surtout une opportunité à saisir, car le ravalement de façade est obligatoire au minimum une fois tous les dix ans. Profiter de cette occasion pour conserver l’intégrité des façades et des murs de sa maison, tout en réfléchissant à la question énergétique, s’avère donc une bonne stratégie à tous les points de vue !
Point réglementaire : attention si votre maison se situe dans un périmètre protégé, veillez à prendre contact avec le service territorial de l’architecture et du patrimoine (STAP) de votre région et à donner rendez-vous à un architecte des Bâtiments de France.
Sachez que le prix des travaux de ravalement de façade d’une maison ancienne ne doit pas être considéré comme une dépense subie mais comme un investissement. Pourquoi ? Parce que la rénovation de la façade d’une maison améliore le confort de vie tout en allégeant les factures énergétiques (chauffage, climatisation, ventilation).
La maison est mieux isolée thermiquement mais aussi au niveau acoustique, ce qui est utile quand elle se situe à proximité d’un lieu de passage. Surtout, le ravalement de façade d’une maison est une plus-value esthétique et financière dans l’optique d’un projet de revente immobilière. Et dans un marché concurrentiel, cela peut rapidement faire la différence !
