Obligations, types d’immeubles, types de ravalement, types de façades, préparation, etc. Découvrez tous ce qu’il faut savoir sur le ravalement de façade d’immeuble en copropriété à Paris et en Île de France.
Prix du ravalement de façade d’immeuble de copropriété à Paris : l’essentiel à savoir
Obligation, type d’immeuble, type de ravalement, type de façade, préparation, Découvrez tous ce qu’il faut savoir sur le ravalement d’immeuble en copropriété à Paris et en Île de France.
La première question qui vient en tête d’un copropriétaire : quelle est la fréquence pour le ravalement de façade d’immeuble à Paris ? C’est simple : le ravalement d’immeuble est obligatoire tous les dix ans.
Si le coût d’un ravalement d’immeuble peut effrayer certains, ces travaux de rénovation doivent être vus comme un investissement rentable. Rénover une façade, c’est obtenir un confort de vie supérieur (moins de déperditions thermiques), faire des économies (baisse des factures énergétiques), et même augmenter la valeur de son bien immobilier (aspect esthétique) dans le cadre d’une future revente de son appartement.
Mais attention, plus les travaux de rénovation sont repoussés, plus la facture va s’élever. D’où l’intérêt d’agir vite en toute connaissance de cause en sélectionnant le bon maitre d’œuvre ! Voici ce que vous devez savoir sur les travaux de ravalement de façade et le prix au m2 pour un immeuble à Paris.
Quelles sont les obligations du ravalement d’immeuble parisien ?
D’un point de vue réglementaire, c’est l’arrêté publié le 27 octobre 2000 qui précise les modalités des ravalements, suite au vote de l’article L132-1 du code de la construction et de l’habitation. Ce dernier notifie l’obligation du ravalement de façade d’immeubles à Paris, mais également dans d’autres grandes villes françaises.
Quand faire un ravalement d’immeubles à Paris ?
Un protocole, établi en concertation avec les propriétaires, les gestionnaires d’immeubles et les professionnels du ravalement de façade, le 10 novembre 2000, définit la démarche à suivre. Pour faire simple, les copropriétaires d’immeubles parisiens doivent maintenir propre et sain leur lieu de résidence, et ont l’obligation de faire un ravalement de façade à Paris tous les dix ans minimum.
Quels sont les immeubles à ravaler à Paris ?
A Paris, ravaler une façade d’immeubles concerne tous les immeubles (comme les maisons ou les bureaux d’ailleurs). Peu importe que les bâtiments soient riverains ou non d’une voie publique. Sont concernés par les travaux de ravalement d’immeubles à Paris, les murs donnant sur une rue, une cour ou un jardin, mais aussi les murs aveugles, les souches des conduits de ventilation ou de fumées, et les pignons (possibilité d’ailleurs de procéder à un ravalement de pignon d’immeuble).
Quels sont les immeubles à Paris exemptés de ravalement de façade ?
Les bâtiments qui n’ont pas l’obligation de ravalement de leur façade à Paris sont ceux faisant l’objet d’une procédure d’expropriation, et ceux faisant l’objet d’une procédure de péril (travaux d’étrésillonnage, travaux d’étaiement), d’une injonction de démolition ou d'un arrêté préfectoral d'interdiction générale d'habitation.
Quelles sont les formalités à Paris pour ravaler la façade d’un immeuble ?
Une déclaration préalable pour le ravalement d’immeuble est à remettre en ligne, sur le site de la ville de Paris, ou par dépôt d’un dossier, en deux exemplaires, au Pôle Accueil et Service à l’Usager (PASU). Dans ce dernier cas de figure, le syndic doit prendre rendez-vous via le site web de la ville de Paris, ou par courrier recommandé à l’adresse suivante : 6, promenade Levi-Strauss, CS 51388, 75639 Paris Cedex 13. La déclaration de travaux doit notifier la nature du procédé technique sélectionné.
Bon à savoir : si l’immeuble est inscrit à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques, vous devez demander, puis déposer un permis de construire.
Quels sont les travaux de ravalement de façade d’immeuble à Paris ?
On peut diviser en quatre étapes le déroulé des travaux de ravalement de façade : l’état des lieux, la préparation du chantier, la préparation et la réparation du support, et l’application du revêtement de finition. Autant de choix à faire qui vont automatiquement influencer le coût du ravalement de la façade d’immeuble de copropriété.
L’état des lieux
L’entreprise de travaux de rénovation de façade d’immeubles à Paris commence son travail par un diagnostic. Les experts en ravalement de murs évaluent l’état de l’enveloppe extérieure du bâtiment, en recherchant d’éventuelles pathologies de façade.
Brique, béton, pierre, bois : toutes les surfaces souffrent avec le temps de la pollution urbaine et biologique, du changement de couleurs, et du décollement des peintures. Mais d’autres symptômes, notamment provoqués par l’humidité, abîment plus directement le support :
- fissures et décollement de l’enduit ;
- efflorescence (traces blanches) ;
- dégradation des joints souples et des joints rigides.
En retardant les travaux, les copropriétaires prennent le risque que la situation se dégrade, donc que le cout coût moyen d’un ravalement de façade immeuble pèse plus lourdement sur leur budget de ravalement d’immeuble de copropriété.
Bon à savoir : logiquement, avant de poser le diagnostic, il faut commencer par le nettoyage de la façade (gommage, hydrogommage, sablage, ponçage, peeling, nébulisation, haute-pression chimique).
Préparer le chantier
La préparation du chantier de rénovation de la façade d’un immeuble à Paris consiste à installer la structure, les équipements et les protections. En fonction de la disposition et de la dimension des bâtiments, les équipes :
- mettent en place un échafaudage (obligatoire dès que la hauteur de travail dépasse 3 mètres). Le coût de l’installation entre en compte sur le prix d’un ravalement d’immeuble de 2 étages et plus ;
- installent des échelles mobiles lorsque la hauteur de travail est inférieure à 3 mètres ;
- posent des bâches et des plastiques de sols pour protéger l’environnement des projections.
Cette étape fait partie des éléments incontournables pour la sécurité des équipes et la propreté du chantier. Là encore, plus la préparation du chantier est conséquente, plus le prix du ravalement immeuble de 4 étages augmente.
Préparer et réparer le support
L’état des lieux permet d’identifier les zones de faiblesses de la paroi et les causes de ces faiblesses. De ce constat, la société de ravalement d’immeuble parisien en déduit la solution la mieux adaptée, tout en tenant compte des attentes des copropriétaires. Cela se traduit dès l’étape de préparation et de réparation du support qui succède à celle du nettoyage.
Les principales actions généralement mises en œuvre sont :
- la décontamination ou le retrait des mousses avant le nettoyage ;
- le piquage et la reconstitution du support non adhérent ;
- l’enlèvement par décapage thermique ou chimique lorsque le support est constitué par un crépi plastique ou une peinture ;
- le rebouchage des fissures et leur consolidation (agrafage, joints élastomères, harpage, entoilage type pontage, pâtes) ;
- le traitement des remontées capillaires d’humidité (création d’une barrière étanche par la mise en place d’un joint hydrofuge en pied de mur).
Appliquer le revêtement de finition
Après un temps de séchage, l’étape de reconstitution du support se termine par l’application du revêtement de finition sur la façade à ravaler. Auparavant, les fissures et leur écartement sont comblés par l’étalement de plusieurs couches de résine intermédiaire, qui s’insèrent entre le revêtement de finition (enduit hydraulique monocouche ou peintures) et la couche d’accrochage préalablement déposée (fixateur ou couche primaire).
Notez que les finitions et la décoration sont classées (norme NF EN 1062) en fonction de l’épaisseur du revêtement, de la perméabilité à la valeur d’eau et à l’eau liquide, et de la résistance à la fissuration :
- classe D1 : les hydrofuges et les lasures ;
- classe D2 : les peintures à film mince décoratives (acryliques, silicates, siloxanes, pliotlites et hydropliolites) ;
- classe D3 : les revêtements semi-épais, plastique ou minerais épais qui modifient l’aspect du support (application manuelle ou à la pompe).
Le cas des façades en plâtre
Les façades des immeubles parisiens à ravaler (ou en région parisienne) ont une particularité : elles sont en plâtre. Or, la nature de leur liant fait qu’elles nécessitent un traitement à part. Cette distinction est à prendre en compte dans le calcul du cout de ravalement d’une façade d’immeuble haussmannien.
Le « type parisien » du ravalement de façade en plâtre désigne en réalité un mode de travail. L’application de l’enduit de finition s’effectue par diverses techniques directement sur le support : les ravaleurs de façade travaillent au platoir, à la taloche ou à la lisseuse.
Cela demande donc un savoir-technique précis et une expérience gestuelle pour réparer ses façades en plâtre. Il faut notamment savoir préparer le mélange de mortier plâtre-chaux aérienne qui se fait à sec, avant l’ajout de l’eau. Ensuite, c’est l’application de l’enduit créant un revêtement imperméable à base de polymères.
Le saviez-vous ? : Les éléments en saillie et à faible pente sont protégés par une zinguerie.
